Vždy o něco lépe...
PROFESIONÁLNÍ
PŘEDSEDA SVJ
Nový občanský zákoník, zákon č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů umožnil výkon statutárního orgánu SV také nečlenům SV a právnickým osobám.
Nikdo z členů SVJ nechce být předsedou nebo členem výboru?
Mám pro Vás efektivní řešení!
Profesionální předseda je cestou, jak mohou společenství vlastníků jednotek svěřit výkon této funkce profesionálovi, který přitom není členem konkrétního SVJ.
Důležité informace
Převzetí odpovědnosti za váš dům vyžaduje různé činnosti, čas na jednáních, setkání s vlastníky, a zejména zkušenosti a profesionalitu.
Správce není Předseda
a Předseda není správce
V poslední době se můžete setkat s tím, že správcovská společnost nabízí současně výkon funkce správce i Profesionálního předsedy, což je statutární orgán společenství. V situaci, kdy jeden subjekt je současně správcem a statutárním orgánem společenství, dochází nebo může docházet ke konfliktu zájmů.
Ve společenství vlastníků je řada interních a externích vztahů. Předseda je kontrolním a manažerským orgánem, který řídí činnost správce a dalších dodavatelů, zadává jim úkoly, kontroluje jejich výstupy, schvaluje faktury a podepisuje smlouvy pro plnění povinností při správě domu.
Se zvolením Profesionálního předsedy vlastníci nepřijdou o svá rozhodovací práva. Pořád platí, že shromáždění vlastníků je nejvyšším orgánem společenství.
Ať je předseda volený vlastník či profesionál, je tu vždy pro vlastníky, nikoliv vlastníci pro něj!
Externí Předseda SVJ
Profesionální předseda vykonává činnosti ve věcech správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo, tedy zejména veškerá administrativa ve vztahu se správními orgány, komunikace se správcem, pravidelná kontrola objektu, odpovědnost za revize, opravy, objednávky služeb pro dům, komunikace s dodavateli služeb apod.
Správa domu je velice zajímavá a různorodá činnost, a to je to, co mě baví. Uvidíte, že i o cizí majetek se někdo může starat se zájmem a zodpovědně!
Většina společenství vlastníků má uzavřenou smlouvu o správě domu s nějakou správcovskou firmou, ale odpovědnost za správu domu nadále nese výbor nebo předseda jako statutární orgán.
Několik let jsem pracoval na pozici ředitele správcovské firmy a v rámci své funkce jsem vykonával i funkci Profesionálního předsedy v řadě SVJ. Moje dlouholetá praxe a zkušenosti jsou zárukou kvalitního výkonu funkce i ve vašem domě.
Naše služby
Statutární orgán odpovídá za správu domu a pozemku. Hlavním úkolem statutárního orgánu je řízení, kontrola a rozhodování o záležitostech společenství.
Uzavírání smluv
Uzavírání smluv dle finančního limitu a pravidel určených shromážděním
Kompletní správu domu
Správu domu ve věcech, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění
Plnění usnesení
Plnění usnesení ze shromáždění vlastníků. Odpovídám mu za svou činnost
Řešení stížností
Řešení stížností, doporučení a žádostí od členů společenství
Přípravu podkladů
Přípravu podkladů na shromáždění, řízení průběhu jednání a hlasování, zápis ze shromáždění
Vymáhání plnění
Vymáhání plnění povinností stanovených členům společenství, zejména úhradu dluhů
Kompletní komunikace
Komunikace s členy SVJ, úřady a dodavatelskými firmami
Dohled a kontrola
Pravidlená kontrola,
dohled a kontrola nad finančními toky SVJ
Včasné plnění závazků
Včasné plnění závazků společenství vzniklé ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám, včasné uplatňování pohledávek společenství
Cena
Individuální cenová nabídka na míru podle požadavků a velikosti SVJ.
Na míru
O odměně se jedná individuálně podle velikosti SVJ, podle stavu domu a zahrnuje mimo prací spojených s bezchybným chodem SVJ i převzetí kompletní odpovědnosti. Odměnu schvaluje shromáždění.
Bez dalších poplatků
Cena za výkon externího předsedy SVJ je fakturována společenství vlastníků. Tato cena je konečná a společenství nemusí odvádět zdravotní a sociální pojištění.
Proces změny PP
Co všechno je potřeba udělat pro zvolení Profesionálního předsedy a jak to bude probíhat.
Průběh naší spolupráce
V případě, že pro vás bude nabídka zajímavá, setkáme se na osobní schůzce, kde zodpovím výboru všechny otázky, probereme detaily ohledně vašeho domu a vašich plánů.
Připravím návrh na změnu stanov SVJ, aby vše proběhlo podle zákona.
Pomohu svolat shromáždění vlastníků. Na shromáždění se představím jako kandidát na profesionálního předsedu SVJ a zodpoví otázky vlastníků.
Po odsouhlasení funkce PP podepíšeme potřebné smlouvy a převezmu správu domu.
Provedu důkladný audit všech náležitostí a připravím zprávu a plán aktivit na další období.
Změna je ve třech krocích,
je to jednoduché
Bude potřeba provést kontrolu stanov, zda je možné volit právnickou osobu (externího Profesionálního předsedu - profesionála PP) který v domě nevlastní bytovou jednotku. Následně dojde ke změně znění stanov, místo stávajícího výboru bude tuto funkci zastávat PP.
01.
Svolání shromáždění, kde dojde ke změně stanov a odsouhlasení výkonu funkce externím PP včetně odsouhlasení měsíční odměny.
02.
Hodit starosti ohledně správy domu za hlavu.
03.
VP profi s.r.o.
Hromnice 216,
330 11 Hromnice
IČO: 118 37 055
tel: 605 774 885
email: ptak.vaclav@gmail.com
Budu se těšit na Vaší zprávu.
S pozdravem
Ing. Václav Pták
jednatel společnosti