top of page
Včelí úl Transparent
vacation-4794521.jpg
Včelí úl Transparent

PROFESIONÁLNÍ
PŘEDSEDA SVJ

Nový občanský zákoník, zákon č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů umožnil výkon statutárního orgánu SV také nečlenům SV a právnickým osobám.

Nikdo z členů SVJ nechce být předsedou nebo členem výboru?

Mám pro Vás efektivní řešení!

Profesionální předseda je cestou, jak mohou společenství vlastníků jednotek svěřit výkon této funkce profesionálovi, který přitom není členem konkrétního SVJ.

Obecné info
Včelí úl Transparent

Důležité informace

Převzetí odpovědnosti za váš dům vyžaduje různé činnosti, čas na jednáních, setkání s vlastníky, a zejména zkušenosti a profesionalitu.

Včelí úl Transparent

Správce není Předseda

a Předseda není správce 

V poslední době se můžete setkat s tím, že správcovská společnost nabízí současně výkon funkce správce i Profesionálního předsedy, což je statutární orgán společenství. V situaci, kdy jeden subjekt je současně správcem a statutárním orgánem společenství, dochází nebo může docházet ke konfliktu zájmů.

Ve společenství vlastníků je řada interních a externích vztahů. Předseda je kontrolním a manažerským orgánem, který řídí činnost správce a dalších dodavatelů, zadává jim úkoly, kontroluje jejich výstupy, schvaluje faktury a podepisuje smlouvy pro plnění povinností při správě domu. 

Se zvolením Profesionálního předsedy vlastníci nepřijdou o svá rozhodovací práva. Pořád platí, že shromáždění vlastníků je nejvyšším orgánem společenství. 

Ať je předseda volený vlastník či profesionál, je tu vždy pro vlastníky, nikoliv vlastníci pro něj!

Externí Předseda SVJ

Profesionální předseda vykonává činnosti ve věcech správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo, tedy zejména veškerá administrativa ve vztahu se správními orgány, komunikace se správcem, pravidelná kontrola objektu, odpovědnost za revize, opravy, objednávky služeb pro dům, komunikace s dodavateli služeb apod. 

Správa domu je velice zajímavá a různorodá činnost, a to je to, co mě baví. Uvidíte, že i o cizí majetek se někdo může starat se zájmem a zodpovědně!

Většina společenství vlastníků má uzavřenou smlouvu o správě domu s nějakou správcovskou firmou, ale odpovědnost za správu domu nadále nese výbor nebo předseda jako statutární orgán.

Několik let jsem pracoval na pozici ředitele správcovské firmy a v rámci své funkce jsem vykonával i funkci  Profesionálního předsedy v řadě SVJ. Moje dlouholetá praxe a zkušenosti jsou zárukou kvalitního výkonu funkce i ve vašem domě. 

Our Services

Naše služby

Statutární orgán odpovídá za správu domu a pozemku. Hlavním úkolem statutárního orgánu je řízení, kontrola a rozhodování o záležitostech společenství.

Včelí úl Transparent

Uzavírání smluv

Uzavírání smluv dle finančního limitu a pravidel určených shromážděním

Kompletní správu domu

Správu domu ve věcech, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění

Plnění usnesení

Plnění usnesení ze shromáždění vlastníků. Odpovídám mu za svou činnost

Řešení stížností

Řešení stížností, doporučení a žádostí od členů společenství

Přípravu podkladů

Přípravu podkladů na shromáždění, řízení průběhu jednání a hlasování, zápis ze shromáždění

Vymáhání plnění

Vymáhání plnění povinností stanovených členům společenství, zejména úhradu dluhů

Kompletní komunikace

Komunikace s členy SVJ, úřady a dodavatelskými firmami

Dohled a kontrola

Pravidlená kontrola, 

dohled a kontrola nad finančními toky SVJ

Včasné plnění závazků

Včasné plnění závazků společenství vzniklé ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám, včasné uplatňování pohledávek společenství

Cena
Včelí úl Transparent
Včelí úl Transparent

Cena

Individuální cenová nabídka na míru podle požadavků a velikosti SVJ.

Na míru

O odměně se jedná individuálně podle velikosti SVJ, podle stavu domu a zahrnuje mimo prací spojených s bezchybným chodem SVJ i převzetí kompletní odpovědnosti. Odměnu schvaluje shromáždění. 

Bez dalších poplatků

Cena za výkon externího předsedy SVJ je fakturována společenství vlastníků. Tato cena je konečná a společenství nemusí odvádět zdravotní a sociální pojištění.

Proces změny PP

Co všechno je potřeba udělat pro zvolení Profesionálního předsedy a jak to bude probíhat.

Včelí úl Transparent

Průběh naší spolupráce

V případě, že pro vás bude nabídka zajímavá, setkáme se na osobní schůzce, kde zodpovím výboru všechny otázky, probereme detaily ohledně vašeho domu a vašich plánů.

Připravím návrh na změnu stanov SVJ, aby vše proběhlo podle zákona.

Pomohu svolat shromáždění vlastníků. Na shromáždění se představím jako kandidát na profesionálního předsedu SVJ a zodpoví otázky vlastníků.

Po odsouhlasení funkce PP podepíšeme potřebné smlouvy a převezmu správu domu.

Provedu důkladný audit všech náležitostí a připravím zprávu a plán aktivit na další období.

Změna je ve třech krocích,
je to jednoduché

Bude potřeba provést kontrolu stanov, zda je možné volit právnickou osobu (externího Profesionálního předsedu - profesionála PP) který v domě nevlastní bytovou jednotku. Následně dojde ke změně znění stanov, místo stávajícího výboru bude tuto funkci zastávat PP. 

01.

Svolání shromáždění, kde dojde ke změně stanov a odsouhlasení výkonu funkce externím PP včetně odsouhlasení měsíční odměny.

02.

Hodit starosti ohledně správy domu za hlavu.
 

03.

Proces změny

Proč VP profi?

Komunikační dovednosti, asertivní jednání, specializace, profesionalita
Contact
Nabídka

VP profi s.r.o.

Hromnice 216,

330 11 Hromnice

IČO: 118 37 055

tel: 605 774 885 

email: ptak.vaclav@gmail.com

Budu se těšit na Vaší zprávu.

S pozdravem

Ing. Václav Pták

jednatel společnosti

bottom of page